业委会的概念、职责、可行使权利

什么是业主委员会？为什么要成立业主委员会？对我们小区业主有哪些好处？希望更多业主了解、支持、参与进来，为建设和谐、美丽、舒适的小区环境，为了共同的合法权益，咱们一起撸起袖子加油干！下面一起来看看吧！业委会的定性业委会的概念业主委员会（下面简称业委会），是指由小区内的业主代表组成，代表业主的利益，执行业主大会的决议，向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。业委会不单纯是为业主维权的机构，更是沟通 ...

业主能否查看他人的表决票？

很多小区业主大会会议结果公布后，有业主对表决的真实性提出质疑。投诉要查表决票时，业委会或筹备组说，你只能查自己的！能不能查别人的票，这是有争议的。主张能查的人认为：不查就无法监督，业委会或筹备组可以随便公示结果。反对查的人认为：查他人的表决票侵犯隐私。查还是不查，目前尚无明确规定。为了解决监督和保护之间的纠结，一些地方做出了努力。南京要求公布表决明细，是一种尝试。无锡规定可以申请街道办查业委会选举 ...

过质保期发现房屋漏水，开发商要不要赔偿？

房屋漏水，在质保期内，业主的损失应获赔偿，那么，超过质保期后开发商还赔不赔？近日，唐山市路北区人民法院审理了一起房屋漏水因过质保期而引发的财产损害赔偿纠纷案，判决支持了业主的全部诉讼请求，要求开发商赔偿业主因房屋漏水产生的各项损失。该案例是一起突破房地产开发企业关于商品房质量保修期限限制的典型案件。房屋漏水致地面及墙壁发霉，超保修期，开发商拒绝勘察维修2019年4月，马先生购买了一套期房，合同约定 ...

业委会已经到期，能否组织业主大会对物业选聘进行表决？

故事背景：上海浦东浦东新区名门滨江苑小区业委会任期和物业服务合同差不多同时到期。2015年12月21日上海市浦东新区名门滨江苑小区业主大会、业主委员会经登记备案成立。任期为5年。2017年上海市浦东新区名门滨江苑小区业主委员会与案外人上海复欣物业管理发展有限公司签订的物业服务合同至2020年12月31日合同期限届满。2021年3月该小区通过业主大会决议续聘物业。有业主不服，认为上海市浦东新区名门滨 ...

小区的树木挡光，业主可以自行砍掉或者修剪吗？

小王居住的小区绿化非常好，业主都非常满意，但是小王却不堪其扰，因为家里的阳光都被一棵大树挡住了，导致家里的光照不足，有时白天都要开灯。为了解决这一挡光问题，小王决定砍掉大树，但这一行为却被其他业主举报，小王也不得不面对赔偿问题。小王不理解，小区公共区域的大树挡住了自家的光照，自己为什么不能砍伐，难道只能认倒霉吗？民法典第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权， ...

作为业主，你不来投票，有什么后果？

这是一个非常经典的新案例，业主、物业和业委会都值得看看作为业主作为小区的一员自己都不关心小区的事情，谁来关心？去年6月，市民朱先生停在地下车库的私家车被车库顶部的通风管道砸坏，维修费花了16000元。他认为物业公司没有对小区相关设施尽到维修责任，小区业委会也没有代表业主监督好物业，履行业委会的职责，于是，他将物业和业委会告上法庭。近日，闵行区人民法院就这起物件脱落损害责任纠纷案进行公开开庭审理，并 ...

《民法典》：单个业主可以诉请物业分配公共收益

论单个业主可以诉请物业分配公共收益——兼评《民法典》第283条【摘要】在小区未成立业委会或业委会不履行职责的情况下，单个业主可以诉请物业分配公共收益，并享有自己的份额；业主也可以诉请将物业费与自己的公共收益份额相抵销。【问题】目前很多法院认为诉请分配公共收益只有业委会有资格，但是在面临成立业委会难和业委会不履行职责的现实情况时，业主又该如何维护自己的合法权益呢？【分析】一、业主对公共收益的共有性质 ...

注意啦！遇到这5种情况可不交物业费（附法律规定）

一、业主拒交物业费是否基于正当理由的认定原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。二、以下几种情况可以拒交物业费1.前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳。2.业主在查验 ...

小区续筹维修资金，业主拒缴，法院支持吗？

住宅专项维修基金是小区建筑物的“养老保险”那小区公共道路维修需要业主续缴专项维修资金业主能否拒绝呢？基本案情北京通州某小区的主干道年久失修，路面残破不堪，该小区业主委员会遂牵头拟对小区主干道进行维修。业主委员会经过公开招标确定施工单位及工程预算价后，向小区内全体业主发出《倡议书》，要求各业主根据各自住宅面积向业委会缴纳续筹专项维修资金。《倡议书》发出后，小区内陆续有四分之三以上的业主主动向业委会缴 ...

物业阻止成立业委会怎么办？

随着物业管理水平的提高，业主对物业公司的要求也越来越高。为了维护自身权益，许多业主都希望成立业委会，以便更好地监督物业公司的工作。然而，在实际操作过程中，物业公司往往会采取各种手段阻止业主成立业委会。那么，面对这种情况，我们应该如何应对呢？一、了解相关法律法规首先，业主们需要了解关于物业管理的法律法规，明确自己的权益。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国物业管理条例》，业主有权成立业主大 ...